KLM REAL ESTATES
TOGETHER WE WILL FIND THE HOME OF YOUR DREAMS
ДОВЕРЕТЕ СЕ НА НАШИЯ ОПИТ И ПРОФЕСИОНАЛИЗЪМ
ТОП ОФЕРТИ ПРОДАВА
ТОП ОФЕРТИ
гр. Поморие, до бензиностанция ДЕГА
на 130 метра от пътя Бургас - Слънчев бряг,
За жилищно строителство - до 8 къщи
УПИ 3000 кв. метра
Виза за проектиране
ID 1566
Цена: Обезщетение
ТОП ОФЕРТИ
гр. Поморие, м-ст Кротиря
Имот със сменено предназначение
за жилищно строителство
до VIA PONTICA REZORT
Квадратура - 1385 кв.м
ID 1591
Цена: Обезщетение
ТОП ОФЕРТИ
гр. Бургас, кв. Ветрен
Триетажна къща с РЗП 338 м2
Двор - 551 м2
Два гаража
Барбекю
ID 3492
Цена: 321 000 EUR
9
ДУШИ ЕКИП
118
УЧАСТИЯ В ПРОЕКТИ
3
ОФИСА
21
УЧАСТИЯ В ИЗЛОЖЕНИЯ
ДОВЕРЕТЕ НИ СЕ
В KLM REAL ESTATES работим професионално, инвестираме и имаме дългосрочни намерения в отрасъла на недвижимите имоти. Развили сме бизнеса си в съответствие с най-добрите световни практики и работим съвместно с едни от най-добрите професионалисти и проектанти, с които се стремим да предоставим качествена услуга в допълнение към експертното си мнение.
527
РЕАЛИЗИРАНИ СДЕЛКИ
734
ДОВОЛНИ КЛИЕНТИ
12
ГОДИНИ ОПИТ
В РАЗВИТИЕ
гр. Бургас, ж.к. Изгрев
Двустаен апартамент - 55,61 кв.метра
Чиста жилищна площ - 48,82 кв. метра
Етаж - 4 /четвърти/
НАЧАЛО на строителство: 06.2022г.
Цена: 45 500 Евро
В РАЗВИТИЕ
гр. Поморие, кв. Стария град
Двустаен апартамент - 55,58 кв. метра
Чиста жилищна площ - 47,92 кв.метра
Етаж - 4 /четвърти/
В СТРОЕЖ
Цена: 50 022 Евро
В РАЗВИТИЕ
гр. Бургас, кв. Сарафово
Двустаен апартамент - 65,42 кв. метра
Чиста жилищна площ - 57,96 кв.метра
Етаж - 3 /три/
В СТРОЕЖ
Цена: 60 000 Евро
Especially for our foreign customers
Especially for our foreign customers we created Investconsulting.bg - the invest consulting service, whose task is to provide expert consultation and advice to potential clients, who search to invest in a property on the South-East Bulgarian coast and inland in the same region. We can check for you the condition of the real estate and perform a market evaluation to assess its market price.
As an independent agent we can also offer a wide range of properties in the region at a fair price, being the only intermediary between the owner and the buyer.
You can make an enquiry for the service at:
investconsulting.bg@gmail.com
Двустаен апартамент 79 кв.м,
Изложение: Юг/Запад
кв. Сарафово, гр. Бургас
ID 9971
New Listings For Sale
68 000 EUR
Двустаен апартамент 59 кв.м,
гр. Поморие
ID 455
ИНВЕСТИЦИИ НА ИМОТНИЯ ПАЗАР
Месечен преглед на пазара
09.2022г.
-
Глобалният индекс на развитите недвижими имоти FTSE EPRA Nareit (FEN) загуби 10,0% през септември и сега възлиза на -18,1% от началото на годината.
Глобалните акции и облигации също загубиха съответно 5,9% и 2,4%. По отношение на регионалното представяне всички региони се върнаха отрицателни: Европа (-16,6%), Северна Америка (-9,8%) и Азия (-6,9%). В допълнение, нововъзникващите пазари се понижиха с 6,5% за месеца. -
Фокусирайки се върху представянето на сектора, всички сектори показаха отрицателна възвращаемост, специалността (-7,2%) и жилищният сектор (-7,8%) бяха на върха изпълнители с все още отрицателна, но сравнително ограничена възвръщаемост, докато индустриални (-14,1%), индустриални/офисни (-13,9%) и данни
центрове (-13,2%) са с най-ниско представяне през септември. -
Акценти на месеца
Дори устойчиви сектори по време на Covid19, започнаха да губят инерция от началото на годината - и сега всички сектори се търгуват под нивото си преди Covid19.
Повишаването на лихвените проценти и потенциалните му въздействия върху пазарите остават ключова тема, откакто ЕЦБ продължи да повишава основните лихвени проценти по време на срещите за паричната политика през септември. ЕЦБ повиши основните лихвени проценти със 75 bps. Основният лихвен процент на Bank of England се увеличи до 2,25% от 1,75%, а Riksbank реши да повиши основния лихвен процент с 1 процентен пункт до 1,75 % . Настоящият инфлационен натиск и повишеното геополитическо напрежение увеличиха несигурността и нестабилността в пазарите и повлияха на сектора на недвижими имоти. В допълнение, очакванията за по-високи лихви от сектора, увеличава опасенията по отношение на перспективите за цената на дълга, печалбите и ливъриджа.
ИНДЕКСИ
Индексът FEN за развита Европа се върна от -10,8% през септември и доведе до възвръщаемостта от началото на годината до -39,4%. Индексът загуби 34,1% от началото на войната в Украйна (кумулативна възвръщаемост от 23.02.2022 г.). Фокусиране върху представянето на сектора, всички
секторите отчетоха отрицателна възвръщаемост през септември, а също и възвръщаемостта от началото на годината е отрицателна.
В края на септември индексът FEN Developed Index възлизаше на общо 381 съставни части, което представлява пазарна капитализация на свободно търгуваните средства от около EUR
1,47 трилиона, а FEN Emerging Index наброява общо 126 съставни части, представляващи пазарна капитализация на свободно търгувани средства от около 120 милиарда евро
ПОЛЕЗНО ЗА КЛИЕНТА
Останете на килим или изберете мрамор? Кои мерки за модернизация повишават стойността на вашия имот.
Ако искате да се насладите на ценен имот, трябва да инвестирате. От една страна в тяхното запазване на стойността и от друга страна в мерките за повишаване на стойността. Тук можете да разберете дали монтажът на ценни материали като италиански мрамор или екстри като плувен басейн или сауна са част от него.
За да предотвратят износването, влошаването и амортизацията на даден имот, собствениците на жилища не трябва да пренебрегват два фактора: обновяване и реновиране. Ненарушена строителна конструкция без мухъл, влага, дефекти и повреди по покрива и фасадата предпазва от падане на пазарната стойност. Ремонтът или козметичният ремонт почти не влияят на стойността на имота, но осигуряват представителен външен вид: Прясно боядисаните стени, радиатори, дограми и др. са по-привлекателни за купувачите от явните следи от износване.
Увеличаване на стойността чрез модернизация
Ако основата е правилна, т.е. солидна строителна конструкция поддържа имота, целенасочените мерки за модернизация могат да помогнат за значително увеличаване на потенциалния доход от къщата. Обновяването и модернизацията често се извършват успоредно от съображения за икономия, ефективност и управление на времето. Собствениците на недвижими имоти могат да се възползват от тези възможности:
Енергийно обновяване
При лоша изолация значително количество топлина излиза през покрива, фасадата, прозорците, пода и сутерена . Разходите за енергия са на съответно високо ниво, което кара потенциалните купувачи да се колебаят, особено във времена на покачване на цените на енергията. С добре изолирани прозорци, но също и врати и отоплителни тръби , значително повече топлина остава в къщата.
Подновяване на кухня и баня
Пожълтели и натрошени плочки, разпаднала се фугираща смес, остарял обков или остаряла технология тласкат цената надолу. Модерното оборудване и съвременната визия на кухнята и банята допълват имота и предизвикват интереса на купувачите.
Въпреки това моментът, в който се предприемат мерките за обновяване, също решава дали те си струват. Искате ли да продадете сега и бързо да освежите кухнята преди това? Тук обаче вкусовете са различни. Това, което е съвършенство за един човек, не е опция за друг. Той ще ремонтира. Дали има смисъл от нова кухня малко преди продажбата, трябва да се прецени в консултация с експерт по недвижими имоти.
Нови подове
Смяната на износеното подово покритие с ново, не е само визуален акцент. Подовете от истинско дърво са устойчиви, издръжливи и добавят стойност. Същото важи и тук: дали новият под трябва да бъде положен бързо преди продажбата, което може изобщо да не се хареса на потенциалния купувач, трябва да се обмисли внимателно.
Създайте повече жизнено пространство
Преустроен таван или мазе, отопляема зимна градина или пристройка увеличават квадратурата на жилищното пространство. Стойността на недвижимия имот се изчислява, наред с други неща, на базата на квадратни метри жилищна площ, което означава, че стойността на недвижимия имот се увеличава.
Друго основно правило е, че стаите с по-неутрално оформление и дизайн карат потенциалните купувачи да плащат по-високи цени на недвижими имоти, отколкото много специалните, съобразени с техния вкус, като огромно отворено пространство или розови плочки в банята. Намирането на някой, който иска къщата точно като тази, ще бъде трудно. И ако все пак го закупите, изчислете допълнителните разходи за преобразуването, които приспадате от покупната цена.
Справедлива стойност спрямо пазарна стойност или индивидуални предпочитания
Ако искате да продадете къщата си на най-добрата възможна цена, важно е да обмислите предварително кои мерки за преобразуване наистина се изплащат. Въпреки че мнозина оптимизират пазарната стойност, може да няма никой на пазара, който да иска да купи имота. Енергийните ремонти, например, гарантират увеличение на стойността на пазарната цена, докато други зависят силно от клиентелата на купувача (средно печелещи или богати купувачи) и текущите им предпочитания на търсенето.
Тук най-важна роля играе местоположението на имота.
Затова, обърнете се към нас, експертите по недвижими имоти!
ЕКИП
инж. Георги Бозвелиев
Управител
+359 878 400 225
Любомир Бозвелиев
Управител
+359 876 400 545
Мария Борисова
Проджект мениджър
+359 988 213 399
Явор Темелков
Сътрудник
+359 596 225 05
ОТЗИВИ
САШО АРНАУДОВ
Определено екипът надмина очакванията ми. Домът който ни предложиха, се превърна в приказно място със свой уникален чар.
АЙШЕ АХМЕДОВА
Доверието, което гласувахме на този екип, се отплати по най-добрия възможен начин. Със сигурност ще го препоръчаме на близки и приятели.
БОРИСЛАВ ЛЕЧЕВ
За мен беше удоволствие и привилегия, че мога да работя с професионалистите от KLM Real Estates. Ако имате нужда да откриете точно вашия дом, те са хората, към които можете да се обърнете.