KLM REAL ESTATES
TOGETHER WE WILL FIND THE HOME OF YOUR DREAMS
ДОВЕРЕТЕ СЕ НА НАШИЯ ОПИТ И ПРОФЕСИОНАЛИЗЪМ
ТОП ОФЕРТИ ПРОДАВА
ТОП ОФЕРТИ
гр. Поморие, до бензиностанция ДЕГА
на 130 метра от пътя Бургас - Слънчев бряг,
За жилищно строителство - до 8 къщи
УПИ 3000 кв. метра
Виза за проектиране
ID 1566
Цена: Обезщетение
ТОП ОФЕРТИ
гр. Поморие, м-ст Кротиря
Имот със сменено предназначение
за жилищно строителство
до VIA PONTICA REZORT
Квадратура - 1385 кв.м
ID 1591
Цена: Обезщетение
ТОП ОФЕРТИ
село Равадиново, Община Созопол
Поземлен имот с площ от 513 кв.м
Вилна зона по пар.4 ПЗРЗСПЗЗ
Невероятна панорама
Ток и вода, на границата на имота
ID 1724
Цена: 10 600 Евро
7
ДУШИ ЕКИП
114
УЧАСТИЯ В ПРОЕКТИ
3
ОФИСА
15
УЧАСТИЯ В ИЗЛОЖЕНИЯ
ДОВЕРЕТЕ НИ СЕ
В KLM REAL ESTATES работим професионално, инвестираме и имаме дългосрочни намерения в отрасъла на недвижимите имоти. Развили сме бизнеса си в съответствие с най-добрите световни практики и работим съвместно с едни от най-добрите професионалисти и проектанти, с които се стремим да предоставим качествена услуга в допълнение към експертното си мнение.
415
РЕАЛИЗИРАНИ СДЕЛКИ
521
ДОВОЛНИ КЛИЕНТИ
11
ГОДИНИ ОПИТ
В РАЗВИТИЕ
гр. Бургас, ж.к. Изгрев
Двустаен апартамент - 55,61 кв.метра
Чиста жилищна площ - 48,82 кв. метра
Етаж - 4 /четвърти/
НАЧАЛО на строителство: 06.2022г.
Цена: 45 500 Евро
В РАЗВИТИЕ
гр. Поморие, кв. Стария град
Двустаен апартамент - 55,58 кв. метра
Чиста жилищна площ - 47,92 кв.метра
Етаж - 4 /четвърти/
В СТРОЕЖ
Цена: 50 022 Евро
В РАЗВИТИЕ
гр. Бургас, кв. Сарафово
Двустаен апартамент - 65,42 кв. метра
Чиста жилищна площ - 57,96 кв.метра
Етаж - 3 /три/
В СТРОЕЖ
Цена: 60 000 Евро
VANYA APARTMENT
Апартамент отдаващ се за нощувки
Двустаен апартамент 59 кв.м,
гр. Поморие
ID 455
ИНВЕСТИЦИИ НА ИМОТНИЯ ПАЗАР
Месечен преглед на пазара
07.2022г.
-
Глобалният индекс на разработените недвижими имоти FTSE EPRA Nareit (FEN) отбеляза възвръщаемост от 10,7% през юли и от началото на годината сега
възлиза на -4,1%. Глобалните акции и облигации също спечелиха съответно 9,9% и 4,5%. -
По отношение на регионалните
представяне, всички региони се върнаха положително: Европа (12,5%), Северна Америка (11,7%) и Азия (6,9%). Междувременно,
развиващите се пазари загубиха 3,0% за месеца. -
Фокусирайки се върху представянето на сектора, всички сектори отчетоха положителна възвращаемост, с превъзходство на специализираните (17,4%),
настаняване/курорти (15,9%) и промишлени/офиси (15,5%), следвани от търговия на дребно (13,5%), промишлени (13,2%) и складове за самостоятелно съхранение
(12,6%), докато диверсифицираните (7,3%) и центровете за данни (7,8%) с относително по-ниска месечна възвръщаемост през юли.
Акценти на месеца
Европейската централна банка (ЕЦБ) повиши основните лихвени проценти с 50 б.т. през юли, малко по-високо от очакванията и
за първи път от 11 години. За да се справи с инфлацията, ЕЦБ вече заяви, че възнамерява да повиши серия от лихвени проценти
предстоящия период в зависимост от инфлационните очаквания.
Действително инфлацията в Еврозоната остава висока и се очаква през юли да бъде 8,9%. Има обаче още опасения относно
икономическо забавяне в зависимост от по-слабия пазар на труда, забавяне на потреблението и намаляване на спестяванията, което може
показват глобална рецесия. Но най-новите данни за икономическите показатели като растеж на БВП и нивото на безработица изглежда стабилно за еврозоната според предварителните оценки на Евростат. Безработицата е 6,6% на 22 юни (намаление от 7,9% на 21 юни), а БВП на еврозоната се очаква да нарасне с 4,0% (на годишна база) през 2022-Q2, което беше 5,4% през предходното тримесечие.
ИНДЕКСИ
Индексът FEN Developed Europe Index набра скорост с месечна възвръщаемост от 12,5% през юли. Основан на
кумулативна възвръщаемост, индексът загуби 11,4% от началото на войната в Украйна (от 23/02/2022) и все още е
под нивото преди Covid19 с -18,8% (от 19.02.2020 г.). По отношение на представянето на сектора в Развита Европа, жилищата/курортите (33,3%) и индустриалните/офисите (25,1%) са
най-добре представилите се, следвани от промишлеността (13,8%), търговията на дребно (13,4%) и складирането (12,5%), останалите сектори също отчете положителна възвръщаемост, като жилищните (9,4%) и здравеопазването (10,0%) са най-ниските. Фокусиране
относно кумулативната възвръщаемост (от 19.02.2020 г.), самосъхранение (28,9%) и промишленост (26,0%) все още са единствените секторитъргуват над нивото си преди Covid19.
Подкрепяните от Безос Arrived Homes пуснаха най-голямата си партида от предложения за еднофамилни къщи под наем
Платформата за инвестиции в недвижими имоти Arrived Homes , подкрепена от основателя на Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN ) Джеф Безос , пусна най-голямата си партида от нови предложения с общо 14 нови еднофамилни имота под наем. Седем от 14-те жилища под наем достигнаха платформата миналата седмица на 13 юли, а останалите седем са налични от днес. Досега пет от имотите са напълно финансирани на обща стойност около 1,4 милиона долара.
Платформата за инвестиции в имоти под наем позволява на отделни инвеститори да закупят дялове от еднофамилни имоти с инвестиции, вариращи от $100 до $10 000 на имот.
Arrived Homes привлече вниманието на няколко високопоставени инвеститори миналата година. Джеф Безос инвестира в стартовия кръг на компанията от 37 милиона долара миналия юни чрез Bezos Expeditions и наскоро направи втора инвестиция от 25 милиона долара .
Платформата претърпя бърз растеж от стартирането си миналата година, което до голяма степен се дължи на това, че Arrived е една от малкото платформи за инвестиране в недвижими имоти, достъпни за неакредитирани инвеститори. Компанията е финансирала 51 жилища на своята платформа през последните осем месеца на 2021 г. с приблизително 18,5 милиона долара стойност на имотите. Досега през 2022 г. Arrived Homes вече е финансирала имоти под наем на стойност над 30 милиона долара.
Най-новата партида имоти е на обща стойност приблизително 7 милиона долара. Имотите се намират на няколко бързоразвиващи се пазара, включително Атланта, Нашвил, северната част на Южна Каролина и Северозападен Арканзас.
КАКВО ПРЕДЛАГА ОСТАТЪКЪТ ОТ 2022 Г. ЗА КРЕДИТИРАНЕ?
Според проучването на първичния пазар на ипотечни кредити на Freddie Mac средната 30-годишна фиксирана лихва в САЩ е била 3,11% през първата седмица на 2022 г. С наближаването на края на второто тримесечие тази средна стойност се движи около 5,78%, след драматично покачване в последните няколко седмици. Колкото и турбулентни да бяха последните месеци, има надежда, че най-лошото от бурята е отминало – Асоциацията на ипотечните банкери (MBA) прогнозира лихвите да се стабилизират на 5% до края на годината.
Въпреки че ставките вече не са в 2s, 3s или дори 4s, важно е да запомните, че исторически погледнато, ставките в 5s все още са невероятно ниски.
„От доста време знаем, че лихвите ще се покачват“, казва Рон Кун, мениджър на клон и старши кредитен служител в Summit Funding. „Виждаме повишен интерес към 5/1 и 7/1 ARM (ипотеки с регулируем лихвен процент), за да направим ипотечните плащания по-достъпни.“
Достъпността със сигурност е тема за безпокойство. Според индекса за плащане на заявления за покупка на MBA, националното средно плащане по ипотека, за което са кандидатствали, е било $1889 през април, спрямо $1736 през март, $1653 през февруари и $1320 през април 2021 г. Националното средно плащане по ипотека за кандидатите за заем от FHA е $1374 през април спрямо $1254 през март и $1000 през април 2021 г. Тези числа представляват съответно 43% и 37% увеличение на ипотечните плащания през годината. При 40-годишен връх на инфлацията плащанията по ипотечните кредити не са единственият разход, който скочи до небесата – месечните бюджети се разтягат до пълния си капацитет. Натали Фишер, вицепрезидент на националните стратегически съюзи за loanDepot, повтаря това мнение.
ЛЮБОПИТНО ОТ СВЕТА
Бихте ли си купили дом в метавселената?
FT За много собственици на жилища пандемията Covid-19 наложи промяна в гледната точка за това къде искат да живеят. Защо да останете в тесен апартамент, вместо да избягате на село. Или защо да не си купите собствен остров? Или защо да не станете част от изключителна общност, наречена Fantasy Islands, далеч от шума и суматохата на претъпканите градски улици. Има обаче една малка уловка - всъщност не можете да живеете в него, защото съществува само онлайн. Той съществува в The Sandbox, метавселена: един от многото виртуални светове, изпълнени с цифрови активи, вариращи от рокли и маратонки до изкуство и автомобили. Потребителите купуват цифрова разписка за собствеността, незаменим токен (NFT), който се записва в споделен цифров регистър, известен като блокчейн, подобно на това как се регистрират транзакциите с криптовалута. Добре дошли в бъдещето на недвижимите имоти – поне според ентусиасти, които посочват милионите долари, които вече се хвърлят в пространството.
През 1992 г., много преди блокчейнът да стане вирусен, киберпънк романът на Нийл Стивънсън Snow Crash засяга идеята за виртуални недвижими имоти. Джордан Фрейген, старши пазарен анализатор в компанията за данни за игри Newzoo, казва, че потенциалните дигитални магнати за първи път са получили шанса да купуват онлайн виртуална собственост в средата на 2000-те. Платформи като Second Life и научно-фантастичната игра Entropia Universe , които и двете бяха преди Facebook, бяха лабораторията. През 2012 г. част от „планета“ в Entropia Universe беше продадена за 2,5 милиона долара; собствениците на земя получават част от брутните приходи на планетата, генерирани от вътрешната й икономика, и могат да отдават земя под наем за виртуални събития, като ловни пътувания. Но дори тази сума е по-ниска от покупката за 4,3 милиона долара в The Sandbox, една от по-известните метавселени. Компанията Metaverse Republic Realm закупи земята като част от начинание, което възнамерява да развие с компанията за игри Atari, казва главният изпълнителен директор Джанин Йорио, добавяйки, че бизнесът е започнал като експеримент по време на пандемията. „Ние стартирахме първия проект през март и много бързо стана ясно, че не е луд и че има други хора, които се опитват да го разберат“, казва тя. Изборът на Facebook по време на своя annus horribilis миналата година да се ребрандира като Meta също помогна за стимулиране на интереса към феномена на метавселената, добавя тя.
ЕКИП
инж. Георги Бозвелиев
Управител
+359 878 400 225
Любомир Бозвелиев
Управител
+359 876 400 545
Мария Борисова
Проджект мениджър
+359 988 213 399
Явор Темелков
Сътрудник
+359 596 225 05
ОТЗИВИ
САШО АРНАУДОВ
Определено екипът надмина очакванията ми. Домът който ни предложиха, се превърна в приказно място със свой уникален чар.
АЙШЕ АХМЕДОВА
Доверието, което гласувахме на този екип, се отплати по най-добрия възможен начин. Със сигурност ще го препоръчаме на близки и приятели.
БОРИСЛАВ ЛЕЧЕВ
За мен беше удоволствие и привилегия, че мога да работя с професионалистите от KLM Real Estates. Ако имате нужда да откриете точно вашия дом, те са хората, към които можете да се обърнете.